Immobilien-Finanzierungen werden wieder günstiger!
Die Europäische Zentralbank setzt im Kampf gegen eine drohende Rezession in der Euro-Zone auf niedrige Zinsen. Die Währungshüter senken den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte auf 1,0 Prozent. Damit ist Geld in Europa wieder so billig wie zum bisherigen Höhepunkt der Krise Anfang 2009.
Der Leitzins legt den Zinssatz fest, zu dem sich Geschäftsbanken bei einer Zentralbank Geld beschaffen können. Je niedriger er ist, desto leichter können Kredite vergeben werden. Auf diese Weise sollen Unternehmen zu Investitionen angeregt und die Wirtschaft angekurbelt werden.
Immobilienmarkt Spanien
Laut den Immobilien- und Wirtschafts-Experten aus Madrid erreicht der spanische Immobilienmarkt im Jahr 2010 seine Tiefst-stand.
Dies heisst für Investoren auf der iberischen Halbinsel, dass jetzt der richtige Zeitpunkt ist, Immobilien zu erwerben.
Das spanische Wirtschaftswachstum hatte im vergangenen Jahr ein Minus von 3,6% und Experten erwarten für dieses Jahr ein geringeres Minus von um die 1,3%.
Für das Jahr 2011 aber bereits schon wieder ein Wachstum von Plus 0,8%. Die Preise werden also wieder steigen und der Immobilienmarkt anziehen.
Die "Sur in English" Zeitung an der Costa del Sol berichtete über die bereits zahlreiche Rückkehr der Investoren von der Insel an die Küste Andalusiens. Nicht zuletzt der Immobilien-Schnäppchen wegen.
Die Käufer aus dem deutschsprachigem Raum sind noch etwas zurückhaltend. Im Voraussehen der gewinnbringenden Geschäfte waren uns die Engländer immer schon voraus.
Sheikh Al-Thani will in ein Bauprojekt in Marbella investieren
Der neue Eigentümer des Fussballclubs von Malaga hat bei einem Treffen mit der Bürgermeisterin von Marbella erklärt, dass er künftig auch in ein Bauprojekt in Marbella investieren möchte.
Originaltext der Sur-Zeitung:
The purchase of Malaga CF is only the first of several plans the Qatar sheikh Abdullah Al-Thani has for the Costa del Sol. On Sunday the sheikh announced that he plans to invest in a major business project in Marbella. At a meeting with mayor Ángeles Muñoz and deputy mayor Francisca Caracuel, Al-Thani went one step further and explained that his project was at an advanced stage and added that it was related to the tourism sector. Few details were revealed except that the sheikh is currently studying the financial viability of the scheme.
The sheikh did say, however, that Marbella represented an excellent opportunity for investment due to its tourism potential and because it is a name that is recognised the world over. In the brief 20 minute meeting, the sheikh was accompanied by his top executive Abdullah Ghubn, the CEO of NAS, Al-Thani’s group of 15 firms; by the lawyer, Yasmin Al Sahoud; and by Taysir Al Sahoud, another of his advisors.
The mayor expressed her satisfaction that Al-Thani had chosen Marbella as his destination. Muñoz recalled that the sheikh’s family had had a good relationship with the town. “He is a great businessman in his country and it is wonderful news that he has set his business sights on Marbella”, said the mayor after the meeting. No dates were set but Muñoz pointed out that more detailed meetings regarding the business project in question would soon be held.
Neither the sheikh nor the mayor revealed what exactly the business project involved, although Ángeles Muñoz did say that it was a significant investment that would “without a doubt” benefit the local economy. Muñoz expressed her gratitude to the sheikh for having chosen Marbella, as, with his prestige, he could have gone anywhere in the world to invest money.
During the official reception held in the mayor’s office, Muñoz gave Al-Thani a copy of the book “La Crónica de Marbella”, by Fernando Alcalá.
On Monday the regional head of Tourism, Luciano Alonso, said that he was “hopeful” as he awaited further details of the future project. Alonso stressed that “Arab” tourism was “interesting” for Andalucía, a place where visitors feel “much more comfortable” than in other parts of the world.
Luxus-Neubau-Wohnungen mit Golfplatz!
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Spanische Immoblien bieten wieder Chancen
Die spanische Wirtschaft robbt sich mitansteigenden Wachstumsraten aus der Rezession - und auf dem Gewerbeimmobilienmarkt stehen die Schnäppchenjäger bereit.
Noch 2009 hatten allenfalls reiche spanische Familien und deren Vermögensverwalter gekauft und sich dabei auf die besten Geschäftsviertel in den Stadtzentren der Metropolen Madrid und Barcelona konzentriert. Seit ein paar Monaten aber beobachten Immobilienberater und-makler aber auch wieder ein steigendes Interesse von professionellen Investoren aus dem Ausland. Internationale Anleger nutzen die in der Krise gesunkenen Preise und kaufen wieder Büros und Shoppingcenter. Schnäppchenjäger stehen bereit.
Auch deutsche Investoren meldeten sich 2010 in Spanien zurück - darunter die Deutsche-Bank-Tochter Reef, das deutsche Immobilien-Investmenthaus der schwedischen Bank SEB, die Immobilienfondstochter der Sparkassen, Deka und Generali Lend Lease (GLL), ein Gemeinschaftsunternehmen des britischen Immobilienunternehmens Lend Lease und der Generali Versicherung.
Die Nachfrage von Interessenten aus anderen europäischen Ländern, vor allem für Immobilien an den Küsten, steigt steil an.
Das Motto in Krisenzeiten:
Die faszinierendsten Erfolgsstories beginnen fast immer in schwierigen Zeiten! Der nächste Aufschwung folgt stets auf Rezessionen. Dies sollte eigentlich zur Aufbruchstimmung motivieren, denn wenn sich alte und gewohnte Strukturen auflösen, wird Platz geschaffen für das Neue: Es öffnen sich ungeahnte Horizonte und ganz unerwartete Perspektiven!
<Nachfrage nach Immobilienkrediten steigt in Spanien> Bankenbericht vom 10.08.2010
Die Nachfrage nach Immobilienkrediten ist im zweiten Trimester dieses Jahres zum ersten Mal seit 2006 in Spanien wieder gestiegen. Dies belegt eine Umfrage zu Bankkrediten des Wirtschaftlichen Anzeigers der Spanischen Bank. Danach haben die spanischen Familien die Nachfrage nach Immobilienkrediten erhöht während die Nachfrage nach Konsumkrediten ungefähr gleich geblieben ist.
Die gestiegene Nachfrage nach Immobilienkrediten spiegelt sich auch in den Verkaufszahlen von Immobilien in der Provinz von Malaga wieder. Zwischen Januar
und Juni 2010 stiegen die Immobilientransaktionen um 7,7%. Solch einen Anstieg gab es seit 2007 nicht mehr.
Der Verkauf von Wohnungen steigt um 25% in Spanien!
Der Immobilienmarkt in Spanien scheint sich wieder zu erholen. Darauf deuten die Zahlen des Wohnungsministeriums für das dritte Quartal 2010 hin, die einen Anstieg von 25 Prozent bei den Verkäufen verzeichnen.
Der spanische Fiskus hat Ausländer beim Verkauf ihrer Immobilien jahrelang zu hoch besteuert, dadurch drohen dem Staat Klagen in Millionenhöhe.
Nach einer Entscheidung des Europäischen Gerichtshofs stehen Bürgern aus der EU, sowie der Schweiz, die zwischen Anfang 1997 und Ende 2006 eine Immobilie in Spanien verkauft haben, Steuerrückzahlungen zu.
Aus diesem Grund ist für
alle Informationen, Fragen sowie Kontaktmöglichkeiten die deutsche Internetseite http://www.steuer-spanien.info für die Betroffenen geschaltet worden.
DIE GRÖSSTE IMMOBILIEN-MESSE EUROPAS IN MADRID VOM 19.05.2011-22.05.2011
The British buyers are comming back
The “A Place in the Sun” exhibition confirms that 60% of purchasers prefer Spain and think prices are at rock bottom
The hoped-for green shoots of the economy in the UK were showing their heads in Birmingham last weekend, when thousands of people turned out for the “A Place in the Sun” exhibition held at the NEC. International property shows in the UK had been in the doldrums over the past months and some of the organsisers had gone into bankruptcy owing to the overall downturn in property sales everywhere, but “A Place in the Sun”, backed by the TV_programme of the same name, made a strong come-back at the NEC. The exhibition was a smaller one than in previous editions but had been well publicised, and visitors came flooding through the doors.
This was especially good news for Spain, confirmed to be the favourite destination of potential property-buyers. No fewer than 60 per cent of visitors indicated an interest in Spain.
Es gibt sie wieder, die 100%-Finanzierung für Immobilien in Spanien!
Seit Sommer 2010 bieten verschiedene spanische Banken ihre eigenen Immobilien, (die sie zurücknehmen mussten, da Kreditnehmer ihre Kredite nicht mehr bedienen konnten), zu unglaublichen Konditionen an.
z.B.
100% Finanzierung des Kaufpreises
Laufzeiten von 30-50 Jahren
Dies alles, um ihren Bankenbestand an Immobilien zu reduzieren!
Die Bauträger reagieren ziemlich ungehalten auf diese Handhabe der Banken, da sie mit der Kreditvergabe Immobilien vom Bauträger betreffend sehr zurückhaltend agieren und beim Kauf vom Plan kaum eine Finanzierung für den Käufer zu erhalten ist.
Fakt ist: Seit dem Platzen der Immobilienblase und dem Beginn der Wirtschaftskrise konnten viele Bauträger und auch Privatpersonen ihre Kredite nicht mehr bezahlen. Die Gebäude und Wohnungen gingen auf die Banken über - nun sitzen die spanischen Banken auf hohen Immobilienbeständen, die sie offensichtlich so schnell wie möglich loswerden möchten.
Denn die spanische Notenbank zieht die Zügel an: sie verlangt höhere Rücklagen für die Immobilienportfolios der Finanzhäuser. Ist eine Immobilie nach einem Jahr noch nicht verkauft, muss die Bank zusätzliche Rückstellungen in Höhe von zehn Prozent des Immobilien-Wertes aufbringen. Zudem müssen die Institute Immobilienkredite, die nicht mehr bedient werden, binnen eines Jahres wertberichtigen. Darüber hinaus ist eine Immobilie ein unproduktiver Aktivposten im Portfolio einer Bank. Ist ein Haus oder eine Wohnung aber erst verkauft, verdient das Geldhaus wieder - an den Hypothekenkrediten, die der neue Käufer hoffentlich besser begleichen kann als sein Vorgänger.
Statistiken:
Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik in Spanien (INE – Instituto Nacional de Estadística) wurden im Janunar 2010 in der Provinz von Alicante 2.176 Wohnungen verkauft, im Vergleich zu den 2.154, die im Januar 2009 verkauft wurden. Dies ist der erste Anstieg, der seit zwei Jahren festgestellt wurde. Auf nationaler Ebene wurden im Januar 2010 2,1% mehr Wohnungen verkauft als im Vorjahresmonat.
RICS sieht Preise in Spanien für Wohnimmobilien im Aufwind!
Die Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) erkennt auf dem europäischen Markt für Wohnimmobilien erste Zeichen einer Erholung. Das ist das Ergebnis der Studie „European Housing Review (EHR)“, die der internationale Berufsverband für Immobilienfachleute in Brüssel vorgestellt hat.
The “A Place in the Sun” exhibition confirms that 60% of purchasers prefer Spain and think prices are at rock bottom
The hoped-for green shoots of the economy in the UK were showing their heads in Birmingham last weekend, when thousands of people turned out for the “A Place in the Sun” exhibition held at the NEC. International property shows in the UK had been in the doldrums over the past months and some of the organsisers had gone into bankruptcy owing to the overall downturn in property sales everywhere, but “A Place in the Sun”, backed by the TV_programme of the same name, made a strong come-back at the NEC. The exhibition was a smaller one than in previous editions but had been well publicised, and visitors came flooding through the doors.
This was especially good news for Spain, confirmed to be the favourite destination of potential property-buyers. No fewer than 60 per cent of visitors indicated an interest in Spain.
Die Spanische SL für Immobilien / Holding - Ist eine Firmengründung beim Immobilienerwerb in Spanien zu empfehlen?
Schon seit Jahren ist in Spanien der Kauf einer Immobilie über eine spanische SL in Form der Holding sehr beliebt. Hierfür gibt es vielfältige Gründe!
Vermögenschutz durch eine SL
Beim Kauf einer Immobilie durch eine S.L. kann der Käufer im Hintergrund bleiben. D.H. im Grundbuch ist als Eigentümer der Name der Gesellschaft, die Registernummer ,Steuernummer der S.L., der ursprüngliche Gründer sowie der Geschäftsführer eingetragen. Nicht eingetragen ist der aktuelle Besitzer der Gesellschaftsanteile, also der tatsächliche Eigentümer. Kauft eine Privatperson eine Immobilie so stehen im Grundbuch alle persönlichen Daten wie der Name des Käufers, Personalausweisnummer, persönliche Anschrift, Bankkonten sowie der Kaufpreis.
Steuerersparnis - Einkommensteuer
Sind Sie als Privatperson Eigentum einer Immobilie, so müssen Sie für die Immobilie Einkommensteuer bezahlen. Das Finanzamt geht hier von einem fiktiven Einkommen aus, welches durch Vermietung der Immobilie erzielt werden könnte. Als "Einkommen"wird hierbei 2% des Immobilienwertes festgelegt. Hiervon werden die Gemeindesteuern abgezogen und der Restbetrag mit 25% versteuert. Gesellschaften müssen in Spanien keine Einkommensteuer auf Immobilien bezahlen.
Vermögensteuer
Im Gegensatz zu Deutschland müssen in Spanien Eigentümer einer Immobilie Vermögensteuer bezahlen. Eine spanische Firma - Gesellschaft ist nicht vermögensteuerpflichtig.
Erbschaftssteuer
Wird eine spanische Immobilie vererbt, muss der Erbe, resident oder nicht resident, die Erbschaft in Spanien versteuern. Da die Freibeträge bei Erbschaften in Spanien sehr gering sind, kann die zu zahlende Erbschaftssteuer unter Umständen sehr hoch sein. Eine Gesellschaft hingegen "stirbt nicht" und muss so auch keine Erbschaftssteuer entrichten. Wichtig ist nur wer die Gesellschaftsanteile hält, ist auch Eigentümer der Immobilie.
Ist es wichtig erst die Firma zu gründen und mit dieser die Immobilie zu kaufen, oder kann man dies auch umgekehrt machen?
Es ist dringend zu empfehlen, erst die S.L. zu gründen und mit dieser dann den Kauf zu tätigen. Erstens ist es entscheidend, dass die Immobilie von einer Firma und nicht von Ihnen als Privatperson gekauft wurde. Ansonsten stehen Sie als Eigentümer im Grundbuch. Zweitens fallen bei späterer Einbringung einer Immobilie in eine S.L. noch Transaktionskosten sprich Übertragungskosten an.
Für den Immobilienerwerb empfiehlt sich eine "ruhende Geselschaft".
Eine S.L., die keine Geschäftstätigkeit hat, also inaktiv ist, heißt ruhende Gesellschaft. Besitzt eine ruhende Gesellschaft eine Immobilie oder sonstige Vermögenswerte spricht man von einer Holding. Mit einer Holding, die eine Immobilie besitzt sollte man aus Risikoschutz auf keinen Fall andere Geschäfte tätigen.
Ist eine ruhende Gesellschaft auch zu Buchführung und Bilanzierung verpflichtet?
Eine ruhende Gesellschaft muss nur einmal jährlich eine stark vereinfachte Abschlußerklärung vorlegen.
Wenn die Immobilie durch eine S.L. gekauft wurde und jetzt verkauft werden soll, wie geht das von statten?
Es werden ganz einfach die Gesellschaftsanteile an den neuen Eigentümer verkauft bzw. übertragen. Denn wer im Besitz der Gesellschaftsanteile ist, dem gehört auch die Immobilie.
Hat man auch steuerliche Vorteile beim späteren Verkauf der Immobilie?
Ja, auf jeden Fall. Verkauft eine Privatperson ihre Immobilie, so muss der Werzuwachs und der Verkaufserlös der Immobilie versteuert werde. Dies entfällt bei einem Verkauf einer Immobilie über eine S.L., da die Gesellschaftsanteile der S.L. und nicht die Immobilie verkauft werden.
Ist es richtig, dass bei einen Verkauf einer Immobilie von einem nichtresidenten Besitzer nur 95% der Verkaufsumme an den Verkäufer ausgezahlt werden?
Ja, ist der Verkäufer in Spanien nicht resident, so müssen 5% der Kaufsumme direkt an das spanische Finanzamt abgeführt werden. Diese Summe wird vom Finanzamt zur Deckung der Spekulationssteuer und eventueller bestehenden Steuerlasten einbehalten. Anschließen wird geprüft, welchen genauen Betrag der Verkäufer zu bezahlen hat und je nachdem bekommt der Verkäufer Geld zurückbezahlt oder muss eventuell noch nachzahlen. Dieser Abzug enfällt, wenn nicht die Immobilie, sonden die S.L. verkauft wird.
Wie sieht es mit der Grunderwerbsteuer aus, wenn statt der Immobilie die S.L. verkauft wird?
Bei einem Immobilienverkauf muß der Käufer je nach Provinz 6% bzw. 7% Grunderwerbsteuer an das Finanzamt bezahlen. Diese Steuer entfällt wenn man die S.L., die Eigentümer der Immobilie ist, verkauft.
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