Spanische Banken bieten im Moment wieder einen Zinssatz unter 4% an. Da jetzt im Dezember erneut der europäische Leitzins auf ein Rekordtief von 1% gesenkt wurde, erwartet man im Jahr 2012 einen Zinsatz zur Immobilienfinanzierung von um die 3 %.
Hinzu kommt, dass zahlreiche Immobilien jetzt so tiefpreisig wie noch nie sind und teilweise
für unter 50% des Schätzwertes zu erwerben sind. Durch diese beiden Faktoren zusammen ist ein Immobilienkauf in Spanien zum jetzigen Zeitpunkt eine sehr gewinnbringende Unternehmung.
Hypotheken-Konditionen bei
Immobilienerwerb:
-Zinssatz im 1.Jahr um die 3,5%, je nach Bank
-jährl. Zinsanpassung laut Euribor ab 0,5%
-Sondertilgungen jederzeit möglich ohne Kosten
oder Notar
-Hypothekenablösung 1% der verbleibenden
Summe
-Laufzeit max. 30 Jahre
-Finanzierungbetrag in der Regel 60-80% des
Schätzwertes, je nach Bank und Residencia.
-variabler Zins sowie Festverzinsung möglich.
Baufinanzierungen:
In der Regel geben spanische Banken
50% des Schätzwertes des Grundstücks.
60-70% werden zur Zeit auf den Kostenvor
anschlag des Bauträgers gegeben.
Nehmen wir mal an, der Bauträger erstellt
einen Kostenvoranschlag, der die Baukosten
um einiges übersteigt, so gewährt die Bank
bis zu 100% der Baukosten.
Euribor
Euribor ist die Abzkürzung fuer European
Interbank Offered Rate. Dies ist der Zinssatz
für Termingeld in Euro, die zwischen Banken
gehandelt werden. In Fachmagazinen wird
der Euribor-Satz täglich veröffentlicht.
Gewerbe- und Rustico-Finanzierungs-
konditionen:
-für den Gewerbeerwerb gewähren
die Banken 50% des Schätzwertes.
-für Rustico, (kein Bauland/urbanes
Land) 50% vom Schätzwert. Es gibt im
Moment nur eine handvoll Banken, die
Rusticos finanzieren wollen.
Benötigte Dokumente zum Kreditantrag für
Arbeitnehmer / Selbstständige:
Für Arbeitnehmer:
- Fotokopie des Ausweises
- Kopies der letzten 3 Lohnabrechnungen
- Kopie der letzten Steuererklärung
- Kopie der Kaufurkunde des Verkäufers der zu
finanzierenden Immobilie
- Kopie des Auszugs vom Eigentumsregister
(Nota Simple)
Bei höheren Summen und bankenabhängig auch manchmal zusätzlich folgende Papiere:
- Kopien von Bankauszügen der letzten 3 Monate
- eine Bankreferenz (Bankauskunft), die der Antragssteller selbst beibringen kann
- Kopie des Arbeitsvertrages
- Kopie des Schufaauszugs (kann meist auch selbst
beigebracht werden/ist bankenabhängig)
Für Selbstständige:
- Fotokopie des Ausweises
- Steuernummer und Gewerbeschein des
Unternehmens/ Kopie des Gesellschaftsvertrags
- Kopien der Bilanzen der letzten 3 Jahre
- Kopie der Kaufurkunde der zu finanzierenden
Immobilie
- Kopie des Auszugs vom Eigentumsregister
(Nota Simple)
- Kopie des Vorvertrags (falls vorhanden)
Finanzierungen oder Re-Finanzierungen,
sowie Überbrückungskredite, die nicht unsere Immobilien betreffen:
- Sie haben bereits Ihre Wunschimmobilie gefunden und suchen eine günstige Finanzierung zum Kauf?
– Sie besitzen bereits eine Immobilie in Spanien, möchten diese gerne mit einer Hypothek beleihen?
– Sie besitzen eine Immobilie in Spanien mit einer bestehenden Hypothek, möchten aber zu besseren Konditionen zu einer anderen Bank wechseln?
– Sie möchten eine Immobilie in Spanien erwerben, können 30% der Kaufsumme als Eigenkapital einbringen, aber kein Einkommen nachweisen? Kein Problem.
– Sie besitzen eine Immobilie in Spanien, wünschen nur einen Überbrückungs-Kurzzeitkredit >1 Jahr, ohne Einkommensnachweis und Auszahlung >1 Woche?
– Sie möchten eine Immobilie in Spanien kaufen, verfügen aber nur über geringes Eigenkapital, können aber ein solides Einkommen nachweisen?
– Ihr Anliegen ist hier nicht aufgeführt?
Kontaktieren Sie uns! Wir können bei all Ihren Anliegen helfen, die richtige Finanzierung zu erlangen. Wenden Sie sich vertrauenswürdig an uns.
Es gibt sie wieder, die 100%-Finanzierung für Immobilien in Spanien!
Seit Sommer 2010 bieten verschiedene spanische Banken ihre eigenen Immobilien, (die sie zurücknehmen mussten, da Kreditnehmer ihre Kredite nicht mehr bedienen konnten), zu unglaublichen Konditionen an.
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